Nieuws en wijzigingen
Nieuwe verordeningen, gewijzigde legestarieven en uitspraken over vergunningen — en wat ze praktisch betekenen.
Wat gebeurt er nadat u een vergunningaanvraag heeft ingediend?
Na het indienen van een omgevingsvergunning doorloopt de gemeente een vaste volgorde: ontvangstbevestiging, ontvankelijkheidstoets en inhoudelijke behandeling. Dit artikel legt uit wat u in elke fase kunt verwachten en wanneer.
Lees meer →Wat is een gemachtigde bij een vergunningaanvraag, en wanneer schakelt u er een in?
Een gemachtigde dient een vergunningaanvraag namens u in, maar de verantwoordelijkheid voor de aanvraag blijft bij u. Dit artikel legt uit wat u vastlegt, wanneer het zinvol is en wanneer een erkende professional verplicht is.
Lees meer →Kunt u een vergunning zelf aanvragen, of heeft u een architect nodig?
Voor de meeste kleine bouwplannen kunt u de aanvraag zelf indienen, maar bij complexere constructies of monumenten schrijft de regelgeving vaak een erkende professional voor.
Lees meer →Wat is een conceptverzoek bij de gemeente?
Een conceptverzoek is de lichte, vaak gratis manier om bij de gemeente te informeren of een plan haalbaar is, zonder de volledige stukken van een formele aanvraag.
Lees meer →Wat is een vooroverleg met de gemeente en waarom loont het?
Een vooroverleg is een informele toets van uw bouwplan vóórdat u de officiële aanvraag indient. Het kost meestal wat leges, maar bespaart vaak tijd en een afwijzing achteraf.
Lees meer →Waarom vraagt de gemeente om foto's van de bestaande situatie?
Bij vrijwel elke vergunningaanvraag vraagt de gemeente om foto's van de huidige situatie. Dit artikel legt uit waarom die vergelijking tussen oud en nieuw zo belangrijk is en wat een foto bruikbaar maakt.
Lees meer →Wat is een situatietekening en hoe maakt u er een?
Een situatietekening laat zien waar uw bouwplan op het perceel komt te liggen. We leggen uit wat erop moet staan, welke schaal gebruikelijk is en waarom de gemeente er zo nauwkeurig naar kijkt.
Lees meer →Welke stukken heeft u nodig bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning?
Een aanvraag voor een omgevingsvergunning bestaat niet alleen uit een formulier: tekeningen, foto's en soms constructiegegevens horen erbij. Ontbreekt er iets, dan wordt de behandeling niet gestart maar opgeschort.
Lees meer →Hoe vraagt u een omgevingsvergunning aan? De stappen op een rij
Van eerste idee tot ingediende aanvraag: welke stappen een omgevingsvergunning doorloopt, welke stukken u nodig heeft en waar de meeste vertraging ontstaat.
Lees meer →Een sloot dempen of een dam aanleggen: wat zegt het waterschap?
Wie een sloot wil dempen of een dam of duiker wil aanleggen, regelt dat meestal niet bij de gemeente maar bij het waterschap. Dit artikel legt uit waarom, en wanneer u toch met twee instanties te maken krijgt.
Lees meer →Een oprit of uitrit aanleggen: wat moet u regelen?
Voor het aanleggen van een oprit of uitrit is meestal geen omgevingsvergunning nodig, maar wel een aparte uitritvergunning van de gemeente. Dit artikel legt uit wie daarover beslist en waarom de stoep niet automatisch van u is.
Lees meer →Erfafscheiding in de voortuin: welke regels gelden er?
Een erfafscheiding aan de straatkant valt vaak onder strengere regels dan een schutting achter in de tuin. Dit artikel legt uit waarom dat zo is en hoe u dit netjes regelt.
Lees meer →Hoe hoog mag een schutting zonder vergunning?
De hoogte die zonder vergunning mag, hangt af van waar de schutting op uw perceel staat: in het achtererfgebied ligt de grens doorgaans hoger dan aan de straatkant.
Lees meer →Boom geeft overlast: is dat een zaak voor de buren of voor de gemeente?
Overhangende takken, schaduw of wortelschade door een boom bij de buren leiden tot twee heel verschillende trajecten: een burengeschil en, soms, een aanvraag bij de gemeente. Dit artikel legt het onderscheid uit.
Lees meer →Herplantplicht na een kapvergunning: wat wordt er van u verwacht?
Bij een kapvergunning hangt vaak een voorwaarde: u moet terugplanten. Wat die herplantplicht inhoudt, wie erop toeziet en wat er gebeurt als de nieuwe boom niet aanslaat.
Lees meer →Wat is een monumentale of waardevolle boom en waar staat de lijst van uw gemeente?
Uitleg over de bomenlijst die gemeenten bijhouden voor bijzondere bomen, hoe u die lijst raadpleegt en wat het betekent als een boom op uw eigen terrein erop staat.
Lees meer →Wanneer heeft u een kapvergunning nodig?
Of u een boom mag kappen zonder vergunning hangt af van de stamomtrek, de soort en de plek waar de boom staat — en die grenzen verschillen per gemeente.
Lees meer →Mag u een boom in uw eigen tuin kappen?
Eigendom van de grond betekent niet automatisch dat u een boom mag kappen: veel gemeenten stellen daarvoor een kapvergunning verplicht, ook op eigen terrein.
Lees meer →Wat telt mee als bebouwd oppervlak en wat niet?
Een uitleg van wat wel en niet meetelt als u het bebouwd oppervlak van uw perceel berekent, en welke onderdelen daarbij vaak over het hoofd worden gezien.
Lees meer →Wat is een bijbehorend bouwwerk? Betekenis in gewone taal
Het begrip 'bijbehorend bouwwerk' bepaalt of uw aanbouw, garage of schuur onder de vergunningvrije regels kan vallen. Dit artikel legt uit wat de term precies inhoudt en waarom hij zo vaak terugkomt.
Lees meer →Garage ombouwen tot woonruimte: is daar een vergunning voor nodig?
Een garage verbouwen tot woonkamer verandert niet alleen de indeling, maar ook de functie van de ruimte — en dat kan vergunningplichtig zijn, ook zonder dat er één steen wordt verzet.
Lees meer →Een serre aanbouwen: heeft u daarvoor een vergunning nodig?
Of een serre vergunningvrij is hangt af van de plek en de maat, maar de bouwtechnische en isolatie-eisen gelden altijd — dit artikel legt uit waar u op moet letten.
Lees meer →Een carport of overkapping: heeft u daarvoor een vergunning nodig?
Bij een carport bepaalt vooral de plek op uw perceel of u vergunningvrij kunt bouwen, niet de constructie zelf. Dit artikel legt uit waar die grens ligt.
Lees meer →Hoeveel van uw tuin mag u eigenlijk volbouwen?
Het bebouwingspercentage bepaalt hoeveel vierkante meter van uw achtererf u zonder vergunning mag bebouwen — en het is de rekenregel die de meeste bouwplannen begrenst zonder dat mensen dat weten.
Lees meer →Een schuur of tuinhuis bouwen: wanneer heeft u geen vergunning nodig?
Bij een tuinhuis of schuur in de tuin bepalen drie grenzen samen of een vergunning nodig is: de oppervlakte, de hoogte en het percentage van het erf dat u mag bebouwen.
Lees meer →Uitbouw aan de achterkant: hoe diep mag u zonder vergunning bouwen?
Hoeveel diepte een uitbouw zonder vergunning mag hebben, hangt af van de afstand tot de oorspronkelijke achtergevel en van het achtererfgebied. Dit artikel legt uit hoe die maatvoering werkt en wat er gebeurt als u erover heen bouwt.
Lees meer →Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw?
Een aanbouw aan de achterkant van uw pand is onder voorwaarden vergunningvrij, maar de grens ligt dichterbij dan veel ondernemers denken. Dit artikel legt uit waar die grens zit en wanneer u wél langs de gemeente moet.
Lees meer →Dakraam of dakkapel: wat is sneller vergund?
Een dakraam en een dakkapel lijken op elkaar, maar de gemeente beoordeelt ze heel verschillend: het verschil in ingreep en aanzien bepaalt vaak of u wel of geen vergunning nodig heeft.
Lees meer →Twee dakkapellen op één dak: mag dat zonder vergunning?
Bij twee dakkapellen op hetzelfde dakvlak telt niet alleen de maat van elke dakkapel apart, maar ook de afstand tussen beide en de symmetrie die gemeenten vaak eisen.
Lees meer →Wat is een sneltoetscriterium en hoe versnelt dat de welstandstoets?
Een sneltoetscriterium is een vaste maatvoering in de welstandsnota waarmee de gemeente een bouwplan sneller kan beoordelen. We leggen uit waar u dit terugvindt en wat het voor de doorlooptijd van uw aanvraag betekent.
Lees meer →Wat is welstand en wat doet de welstandscommissie met uw dakkapel?
Uitleg over de rol van de welstandscommissie bij een dakkapel: wie er meekijkt, welke criteria worden gebruikt en wat de mogelijkheden zijn na een negatief advies.
Lees meer →Wat kost een vergunning voor een dakkapel?
De kosten voor een dakkapelvergunning verschillen sterk per gemeente omdat elke gemeente haar eigen legesverordening vaststelt en een andere rekenmethode gebruikt.
Lees meer →Dakkapel maten zonder vergunning: welke afstanden precies tellen
Een vergunningvrije dakkapel moet aan een aantal vaste maten voldoen: de hoogte vanaf de dakvoet, de afstand tot de dakrand en de ruimte aan de zijkanten. Dit artikel legt uit welke maten worden gecontroleerd en waarom een paar centimeter verschil maakt tussen vergunningvrij en vergunningplichtig.
Lees meer →Dakkapel aan de voorkant: waarom dat vrijwel altijd een vergunning kost
Een dakkapel aan de straatzijde valt bijna nooit onder de regels voor vergunningvrij bouwen, omdat het aanzien van de straat daarbij een aparte rol speelt. Dit artikel legt uit waarom, en wat gemeenten daarbij precies toetsen.
Lees meer →Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Of een dakkapel vergunningvrij is, hangt bijna altijd af van de kant van het dak waarop hij komt en van een aantal maten die de regels precies vastleggen.
Lees meer →Wat is een bouwvlak en waarom mag u daarbuiten niets bouwen?
Een bouwvlak is de ingetekende ruimte op de verbeelding waarbinnen het hoofdgebouw op een perceel mag staan; buiten die lijn gelden andere, vaak strengere regels.
Lees meer →Hoe zoekt u het omgevingsplan van uw perceel op?
Het omgevingsplan van uw gemeente bepaalt wat op uw kavel mag, maar de kaart is niet altijd eenvoudig te lezen. Dit artikel laat zien hoe u van uw adres naar de juiste regel komt en welke laag mensen het vaakst verkeerd aflezen.
Lees meer →Wat is het omgevingsplan en wat staat erin voor uw pand?
Het omgevingsplan is de opvolger van het bestemmingsplan en bepaalt per locatie wat mag: functies, bouwregels en soms meer. Dit artikel legt uit hoe u opzoekt wat er voor uw eigen perceel in staat.
Lees meer →Wat veranderde er met de Omgevingswet voor een gewone verbouwing?
De Omgevingswet bracht een nieuw loket en een nieuwe indeling van regels, maar de vraag of u voor een dakkapel, aanbouw of schutting een vergunning nodig heeft, is daardoor niet vanzelf anders beantwoord.
Lees meer →Wat is een omgevingsvergunning eigenlijk?
Eén vergunning voor activiteiten die vroeger apart geregeld waren, zoals bouwen, slopen en kappen: wat een omgevingsvergunning inhoudt en waarom die opzet de aanvraag simpeler maakt.
Lees meer →Hoe weet u zeker of een verbouwing vergunningvrij is?
Een dakkapel of schutting die "vergunningvrij" lijkt, is dat niet automatisch ook echt. Dit artikel legt uit welke bevestiging u vooraf bij de gemeente kunt opvragen en waarom een eigen inschatting risico geeft.
Lees meer →Waarom heeft u aan de straatkant vaak wél een vergunning nodig?
Bouwwerken aan de voorkant van een pand vallen bijna nooit onder vergunningvrij bouwen, omdat het aanzien van de straat als publiek belang meeweegt. Dit artikel legt uit wat dat concreet betekent voor een dakkapel, erker of schutting aan de straatzijde.
Lees meer →Voor- of achtererfgebied: wat is het verschil en waarom telt het zo zwaar?
De ligging van een bouwwerk ten opzichte van de voorgevelrooilijn bepaalt vaak of iets vergunningvrij mag. Dit artikel legt uit hoe u die grens op uw eigen perceel terugvindt.
Lees meer →Vergunningvrij bouwen: welke regels blijven toch gelden?
Geen vergunning nodig betekent niet dat u vrij bent om te bouwen wat u wilt. Regels over constructie, brandveiligheid en het recht van de buren blijven onverkort gelden.
Lees meer →Wanneer mag u zonder vergunning bouwen?
De hoofdregel voor vergunningvrij bouwen gaat vaker op dan veel ondernemers denken, maar vergunningvrij is niet hetzelfde als regelvrij: bouwtechnische eisen en burenrecht blijven gewoon gelden.
Lees meer →