Of een uitbouw aan de achterkant zonder vergunning mag, hangt niet af van een vast aantal meters dat overal hetzelfde is. De toegestane diepte wordt bepaald door de afstand tot de oorspronkelijke achtergevel van het huis, door de plek in het achtererfgebied en door het deel van het perceel dat al bebouwd is. Pas als u al die factoren naast elkaar legt, weet u of uw plan binnen de vergunningvrije marge blijft.
De regelgeving werkt met een basisdiepte die geldt over de volle breedte van de achtergevel, en met een aanvullende marge dichter bij het huis. Hoe verder de uitbouw van de oorspronkelijke achtergevel af komt te staan, hoe eerder de grens wordt bereikt. Daarnaast telt mee welk deel van het achtererfgebied al is volgebouwd met eerdere aanbouwen, bijgebouwen of overkappingen, want de regeling kent ook een maximumpercentage voor het hele perceel. De precieze cijfers die voor uw situatie gelden, zijn afhankelijk van de kadastrale gegevens van uw perceel en zijn te herleiden via een korte check met een indicatie voor uw adres.
Waarom de oorspronkelijke achtergevel het startpunt is
De meting begint niet bij de huidige buitenmuur, maar bij de achtergevel zoals die er stond op het moment dat het pand voor het eerst werd gebouwd of laatst legaal is vergroot. Is er ooit al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die eerdere uitbreiding gewoon mee in de optelsom. Dat betekent dat een tweede uitbouw op een pand dat al eerder is uitgebreid, sneller tegen de grens aan loopt dan bij een pand dat nog in de oorspronkelijke staat verkeert. Dit is een van de punten waarop mensen zich vergissen: zij meten vanaf de muur die er nu staat, terwijl de regeling uitgaat van het bouwkundige verleden van het pand.
De rol van het achtererfgebied
De diepte-regels gelden alleen binnen het achtererfgebied: het deel van het perceel achter het huis, meestal begrensd door het verlengde van de zijgevels. Ligt een deel van uw achtertuin buiten die begrenzing, dan gelden daar andere uitgangspunten en is een uitbouw op dat stuk vrijwel altijd vergunningplichtig. Het onderscheid tussen voor- en achtererfgebied bepaalt dus niet alleen of iets vergunningvrij kán zijn, maar ook waar precies de meetlat wordt neergelegd. Meer over dat onderscheid en waarom het zo zwaar meeweegt, leest u in de uitleg over vergunningen per situatie, uitgezocht voor uw gemeente.
Hoogte en afstand tot de erfgrens tellen mee
Diepte staat niet op zichzelf. De vergunningvrije marge is gekoppeld aan een maximale hoogte, en die hoogte hangt weer samen met de afstand tot de erfgrens. Bouwt u dicht tegen de perceelsgrens aan, dan geldt vaak een lagere maximale hoogte dan wanneer u verder van de grens af blijft. Een uitbouw die qua diepte precies binnen de marge past, kan daardoor alsnog vergunningplichtig worden als de hoogte niet aansluit bij de afstand tot de buren. Dat maakt de beoordeling een samenspel van drie maten tegelijk, en niet een enkele vraag over meters diepte.
Wat gebeurt er bij overschrijding
Bouwt u dieper dan de vergunningvrije marge toelaat, dan is voor het deel dat buiten die marge valt een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst dat deel vervolgens aan het omgevingsplan en, waar van toepassing, aan redelijke eisen van welstand. Wordt er zonder die vergunning toch gebouwd, dan kan de gemeente handhavend optreden; wat dat in een concreet geval betekent, is aan de toezichthouder en niet iets waarover dit artikel een voorspelling doet. Wie twijfelt of een deel van de uitbouw over de grens gaat, doet er goed aan dat vooraf te laten uitzoeken in plaats van achteraf een vergunning te moeten aanvragen voor iets dat al gebouwd is.
Hoe u dit voor uw eigen perceel nagaat
Omdat de maatvoering afhangt van de kadastrale situatie, de bouwgeschiedenis van het pand en de ligging van het achtererfgebied, is een algemene vuistregel voor "hoeveel meter mag het" niet betrouwbaar in te vullen zonder die gegevens. Permi.eu haalt de regels op uit de officiële regelgeving en zet ze naast de gegevens van uw adres, met de vindplaats en de peildatum erbij, zodat u ziet waar de indicatie vandaan komt. Hoe die opzoeking precies werkt, staat toegelicht op de pagina over waar de informatie vandaan komt.
Wilt u weten of uw uitbouw binnen de vergunningvrije marge past, of dat er toch een vergunning nodig is en wat die dan kost en hoe lang de behandeling duurt? Doe de gratis check voor uw adres, of lees eerst de meestgestelde vragen om te zien of uw situatie er al tussen staat via de veelgestelde vragen over vergunningen.