De meeste gemeenten berekenen de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwen als een percentage van de bouwsom: de geschatte kosten van het bouwproject, exclusief btw. Dat percentage staat in de tarieventabel bij de legesverordening van de gemeente, en loopt in de praktijk uiteen van ongeveer één tot drie procent. Daarbovenop geldt vrijwel altijd een minimumbedrag, zodat ook een kleine verbouwing leges kost.
Veel gemeenten werken daarnaast met een staffel: naarmate de bouwsom hoger wordt, geldt voor het deel daarboven een ander percentage, meestal lager. Een verbouwing van honderdduizend euro wordt dus niet in één keer tegen hetzelfde tarief doorgerekend als een verbouwing van een miljoen euro. Om de leges voor uw eigen project te schatten, zoekt u de tarieventabel van uw gemeente op en rekent u de bouwsom bracket voor bracket door.
Wat telt mee in de bouwsom
De bouwsom is niet simpelweg wat u verwacht uit te geven. De meeste legesverordeningen schrijven voor dat het gaat om de aanneemsom exclusief btw, of bij eigen uitvoering om een onderbouwde kostenraming van materiaal en arbeid. Sommige gemeenten rekenen ook honoraria van architect of constructeur mee, andere niet. Grondkosten, inrichting en meubilair vallen doorgaans buiten de bouwsom, maar dat verschilt per verordening. Bij twijfel over wat in uw geval meetelt, is de tekst van de eigen verordening leidend, niet een vuistregel die voor een andere gemeente geldt.
Hoe de staffel werkt
Een staffel verdeelt de bouwsom in schijven, vergelijkbaar met de opbouw van de inkomstenbelasting. Het eerste deel van de bouwsom, bijvoorbeeld tot vijftigduizend euro, wordt tegen het hoogste percentage berekend. Het deel daarboven, tot een volgende grens, tegen een lager percentage, en zo verder. De uitkomsten van elke schijf telt u bij elkaar op. Niet elke gemeente werkt met een staffel: sommige hanteren één vast percentage over de hele bouwsom, andere juist een vaste reeks bedragen per type bouwwerk, los van de bouwsom. Welke methode van toepassing is, staat in de tarieventabel die bij de verordening hoort.
Hoe u het zelf narekent
Om een indicatie te krijgen, zoekt u eerst de bouwsom van uw project op, exclusief btw en volgens de definitie uit de eigen verordening. Daarna zoekt u de tarieventabel van de gemeente op, bijvoorbeeld via de open regelgevingsbank van de overheid, en leest u af welk percentage of welke staffel voor uw type bouwwerk geldt. Vervolgens vermenigvuldigt u elke schijf met het bijbehorende percentage en telt u de uitkomsten op. Is de uitkomst lager dan het minimumbedrag uit de tabel, dan geldt dat minimum. Wie dit liever niet zelf uitzoekt, kan via in een paar vragen een indicatie van de kosten krijgen voor de eigen gemeente en het eigen type verbouwing.
Waarom het per gemeente verschilt
Gemeenten stellen hun eigen legesverordening vast en bepalen zelf het percentage, de staffelgrenzen en het minimumbedrag. Daardoor kan dezelfde verbouwing in de ene gemeente aanzienlijk meer kosten dan in de andere, ook al is de bouwsom identiek. Dat verschil zegt niets over de kwaliteit van de beoordeling; het is een politieke keuze van de gemeenteraad over hoeveel van de kosten van vergunningverlening via leges wordt gedekt. Een overzicht van vergunningtypes en wat daarbij komt kijken, vindt u terug onder vergunningen per onderwerp uitgezocht.
Wat niet in de bouwsom zit
Kosten voor grondaankoop, tuinaanleg, meubilair en in veel gevallen ook btw vallen buiten de bouwsom waarover leges worden geheven. Ook kosten die niets met het bouwen zelf te maken hebben, zoals de aansluiting op nutsvoorzieningen, worden meestal apart beschouwd. Een aannemer of architect kan vaak een onderbouwde raming leveren die aansluit bij de definitie uit de verordening, wat discussie achteraf met de gemeente kan voorkomen. Hoe wij de tarieven per gemeente ophalen en met welke peildatum, leest u op hoe wij de tarieven per gemeente ophalen.
Wilt u meteen weten wat een vergunning in uw gemeente ongeveer kost en hoe lang de behandeling duurt, doe dan de gratis check of bekijk wat het kost als u de aanvraag door ons laat indienen via wat de aanvraag zelf kost als u die laat indienen.