Wat een vergunning voor een dakkapel kost, hangt niet af van een landelijk tarief. Elke gemeente stelt zelf een legesverordening vast, en daarin bepaalt de gemeenteraad hoe de kosten voor een omgevingsvergunning worden berekend. Voor een dakkapel kan dat een vast bedrag zijn, een percentage van de bouwkosten, of een combinatie van beide met een minimum- en maximumbedrag. Daardoor kan hetzelfde bouwplan in de ene gemeente een paar honderd euro kosten en in de andere gemeente een veelvoud daarvan.
Om precies te weten wat u kwijt bent, moet u de legesverordening van uw eigen gemeente raadplegen, met het jaartal erbij, want de tarieven worden doorgaans jaarlijks geïndexeerd. Op de vergunningenpagina per gemeente van permi.eu vindt u dat tarief samen met de vindplaats in de officiële regeling en de peildatum, zodat u niet zelf door verordeningen hoeft te zoeken.
Hoe gemeenten de leges berekenen
De meeste gemeenten hanteren voor een omgevingsvergunning een van twee systemen. Het eerste is een vast bedrag per type bouwwerk: de verordening noemt dan een specifiek tarief voor een dakkapel, los van de bouwkosten. Het tweede systeem koppelt de leges aan de bouwsom, de geschatte waarde van het bouwproject. In dat geval geldt vaak een percentage van die bouwsom, met een bodembedrag zodat kleine plannen niet gratis worden afgehandeld en soms een maximum zodat grote plannen niet onbeperkt duurder worden.
Sommige gemeenten maken daarnaast onderscheid tussen een reguliere procedure en een uitgebreide procedure. Een dakkapel aan de achterkant van een woning valt in de praktijk vaak onder een eenvoudiger traject dan een dakkapel aan de voorkant, en dat verschil in procedure kan ook een verschil in leges betekenen. Welke procedure van toepassing is en wat daarvoor precies wordt gerekend, staat in de verordening van de gemeente waar het pand staat.
Waarom het bedrag per gemeente verschilt
Gemeenten zijn zelf verantwoordelijk voor hun begroting, en leges zijn daarin een instrument om de kosten van vergunningverlening te dekken. De ene gemeente rekent alleen de directe beoordelingskosten door, de andere gemeente neemt ook toezicht en handhaving mee in het tarief. Daarnaast verschilt de complexiteit van gemeente tot gemeente: een gemeente met veel monumenten of beschermde stadsgezichten heeft vaak een uitgebreidere toets nodig dan een gemeente met voornamelijk nieuwbouwwijken, en dat kan zich vertalen in een hoger tarief.
Ook de politieke keuzes van de gemeenteraad spelen een rol. Leges zijn een lokale belasting in de brede zin van het woord, en de raad bepaalt jaarlijks opnieuw of de tarieven gelijk blijven, stijgen met de inflatie, of bewust worden aangepast. Dat maakt een vergelijking tussen gemeenten lastig als u alleen op geheugen of via een gesprek met een buurtgenoot in een andere gemeente afgaat: het bedrag dat hij of zij betaalde, zegt weinig over wat in uw gemeente geldt.
Wat naast de leges nog meetelt
De leges zijn meestal niet de enige kostenpost. Afhankelijk van de gemeente kan er een extra tarief gelden voor een welstandstoets, voor het raadplegen van een externe adviescommissie, of voor een herzieningsaanvraag als het eerste ontwerp wordt afgewezen. Ook de kosten van de bouwtekening zelf, die u nodig heeft voor de aanvraag, staan los van de leges. Een overzicht van welke stukken bij een aanvraag horen, en dus welke voorbereidingskosten daarbij komen, vindt u op de pagina met veelgestelde vragen.
Hoe u het bedrag voor uw situatie vindt
Omdat de tarieven per gemeente en per jaar verschillen, is de enige betrouwbare manier om het bedrag te achterhalen: de legesverordening van uw eigen gemeente op het moment van aanvragen. Gemeenten publiceren die verordening in de officiële regelgevingsbank van de overheid, met een geldigheidsperiode erbij. Permi.eu haalt die informatie voor u op en toont het tarief samen met de vindplaats en de peildatum, zodat u kunt nagaan wanneer het bedrag voor het laatst is vastgesteld.
Het is daarbij goed te weten dat een indicatie van de kosten iets anders is dan zekerheid over de uitkomst van uw aanvraag. Of uw dakkapel precies binnen de regels van uw gemeente valt, en welk tarief daadwerkelijk wordt toegepast, hangt af van de beoordeling door de gemeente zelf. Bij twijfel over de eigen situatie is het raadzaam contact op te nemen met de gemeente of een deskundige te raadplegen.
Wilt u snel weten wat een vergunning voor uw dakkapel in uw gemeente kost en hoelang de behandeling ongeveer duurt? Doe de gratis check op permi.eu via een paar vragen over uw bouwplan, of lees op de pagina over onze werkwijze waar de gegevens precies vandaan komen.